山梨県・長野県の中古マンション建物調査(ホームインスペクション)

山梨・長野の一級建築士による中古マンションの建物調査・診断・ホームインスペクション

中古マンション建物調査

中古マンションの購入前に、住戸内と共用部の一部で建物の劣化状況等を確認するホームインスペクション。希望により竣工図書を閲覧してマンションの特徴を確認することも可能。
 

中古マンション建物調査の対象

  • 中古マンションが対象
  • 購入前(契約前)の方が対象
  • 経験豊富な一級建築士が山梨・長野に対応
  • 中古一戸建ての方は中古一戸建て住宅診断をご覧ください
中古マンション

中古マンション購入のリスク

中古マンションの購入後に、給排水設備等の不具合や床・壁の歪み等の問題があれば、想定外の補修費用が必要となるリスクがあります。購入時に資金を使ってしまい、対応できないこともあります。

また、共用部に大きな異常があったり、管理面や長期修繕計画の問題があればマンションの資産価値にマイナス影響ともなります。中古マンション建物調査は、リスクをできる限り回避するためのサービスです。

中古マンション

中古マンション建物調査のメリット

「中古マンション建物調査」サービスを利用すると以下のメリットがあります。

  • 一般消費者に代わって、専門家の視点で建物調査してくれる
  • 入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
  • 中古マンションのメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
  • 管理上の問題点を明らかにして購入判断できる
  • リフォーム(補修)すべき箇所がわかる
  • 希望のリフォームが可能かわかる
共用部の調査

中古マンションでチェックすべきこと

  1. 共用部分の劣化具合
  2. 専有部分(室内)の劣化具合
  3. マンションの性能(遮音性・快適性など)

中古マンション建物調査は、上のうち1と2が対象です。但し、1(共用部分)は全箇所を調査するわけではなく、一部の範囲が対象です。

この建物調査は、売主が居住中でも対応可能です。売主側に気を遣われる方もいらっしゃいますが、特に問題ございません。調査担当者もよく理解しておりますので、丁寧に対応いたします。中古住宅の場合、6~7割程度は居住中に建物調査しております。

中古マンション建物調査の報告書のサンプル

中古マンション調査報告書

中古マンション建物調査のオプション

以下のオプションを追加することも可能です。

●コンクリート圧縮強度調査

  • 平成11年5月以前に建築確認を受けたマンションで実施するよう国交省の告示で規定されている。
  • 最下階とその上の階の外壁部分(コンクリート部分)で簡易的にコンクリート強度を調査する。
  • 事前に管理会社へ調査することについて承諾を得ておく必要がある。

●中古マンション建物保証(既存住宅かし保険つき)

●フラット35の適合証明書

  • フラット35の融資を受けたい方向け。
  • 審査の結果、不適合となることもある。

山梨県・長野県内の対応エリア

■山梨県(現在、山梨県はサービスを停止中)
市川三郷町・上野原市・大月市・忍野村・甲斐市・甲州市・甲府市・小菅村・昭和町・丹波山村・中央市・都留市・道志村・鳴沢村・南部町・西桂町・韮崎市・早川町・笛吹市・富士河口湖町・富士川町・富士吉田市・北杜市・南アルプス市・身延町・山中湖村・山梨市

■長野県
現在、岐阜県の担当者が出張対応しており、長野県の対応エリアは以下に限定されております。
長野市、松本市、安曇野市、塩尻市、諏訪市、岡谷市、茅野市、伊那市、飯田市など。これ以外に長野県南部は原則、対応です。

出張料はこちら
※山梨・長野以外にもほぼ全国に対応しております。山梨県・長野県以外はこちらからお問合せください。

中古マンション建物調査の料金・必要書類等

●料金

[基本サービス] 50,000円(税込55,000円)
[オプション] コンクリート圧縮強度調査 20,000円(税込22,000円)
[オプション] 中古マンション建物保証(既存住宅かし保険つき) 審査料 0円
別途、保証料
※オプションは、お申込み前(お問合せ時)にお申し出が必要です。

●追加料金

エリアによっては出張料金が生じます。また、専有面積が100㎡を超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

●必要書類

[基本サービス]
  • 広告程度の間取り図のみ(必須)
  • 長期修繕計画書(必須)
  • 修繕履歴のわかる書面
  • 建物の登記事項証明書(不動産会社が持っていることが多い)
調査自体には不要ですが、以下の書類のいずれかがあれば、新耐震基準に適合する物件であるか確認することが可能です。
  • 確認済証
  • 確認台帳記載事項証明
  • 新築時の建設住宅性能評価書
  • 新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
  • 既存住宅に係る建設住宅性能評価書(耐震等級1以上であるもの)
  • 既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
  • 耐震基準適合証明書

●申込日

空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。
但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

申し込み方法とサービスの流れ

step1

お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

step3

弊社より「受付メール」を送信

step4

お客様より当社へ必要書類を送付

step5

担当者よりお客様へ連絡
(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

step6

当日に現地にて診断を実施
(※調査後、10日以内に代金のお支払い)

step7

報告書を送付

step8

質疑応答

株式会社アネストブレーントラスト
  • 0120-346-679
  • 営業時間
  • お問い合わせ・お申し込み
  • 山梨・長野以外の方はこちら

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